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Heiz- und Nebenkostenabrechnung

Veröffentlicht am 25.10.2016

Im Herbst erfolgt oft die Bearbeitung der Heiz- und Nebenkostenabrechnungen von Mietliegenschaften. Wir erläutern Ihnen in diesem Beitrag um was es in dieser Abrechnung geht, welche Ausgaben dem Mieter weiterverrechnet werden dürfen und welche nicht.

Bild: Verbraucherzentrale DEBild: Verbraucherzentrale DEIm Mietvertrag vereinbaren Vermieter und Mieter, welche Art von Kosten nebst der Basismiete vom Mieter bezahlt werden müssen. Dieser Anteil an den Kosten kann vollumfänglich oder aber auch nur teilweise sein. In der Praxis ist es so geregelt, dass der Mieter monatlich einen Akontobeitrag leistet und dieser dann bei der effektiven Heiz- und Nebenkostenabrechnung in Abzug gebracht werden kann. Die Höhe dieses Akontobeitrags kann von beiden Parteien individuell vereinbart werden, jedoch sollte man sich an den Richtbeträgen entsprechend der Wohnungsart (Alt- oder Neubau) und der Wohnungsgrösse orientieren. Der Abrechnungszeitraum für die Heiz- und Nebenkosten wird ebenfalls im Mietvertrag festgehalten und wird meistens per 30. Juni oder 31. Dezember vereinbart.

Über die obenstehenden Fakten sind sich Vermieter und Mieter dereinst bewusst und daraus ergeben sich keine Unklarheiten. Was jedoch genau Bestandteil dieser Heiz- und Nebenkostenabrechnung ist und welche Kosten dem Mieter weiterverrechnet werden können, darüber herrscht oft Verunsicherung.

Als erster Grundsatz ist festzuhalten, dass sowohl Reparaturen wie auch Unterhaltskosten nicht in die Nebenkostenabrechnung gehören und durch den Gegenwert des Mietzinses bereits abgegolten sind. Dem Mieter steht es zudem zu, sämtliche Kontendetails und die entsprechenden Belege einzusehen, sodass er seine Abrechnung plausibilisieren kann.

Der schweizerische Mieterinnen- und Mieterverband wird häufig bezüglich Heiz- und Nebenkostenabrechnungen konsultiert und solche Abrechnungen bilden leider oftmals Anlass zu Streitigkeiten.  Aus diesem Grund hat der Verband ein Merkblatt bezüglich den zulässigen und unzulässigen Heiz- und Nebenkosten erstellt.

Gerne stellen wir Ihnen dieses Merkblatt hier zur Verfügung und stehen Ihnen bei Fragen oder Unklarheiten jederzeit gerne zur Seite. Sind Sie bezüglich einem Punkt in Ihrer Heiz- und Nebenkostenabrechnung unsicher, so senden Sie uns die Abrechnung zu und wir klären die Rechtslage für Sie ab.

→  Merkblatt zulässige und unzulässige Nebenkosten